中国住宅市场化与规制研究

作　者：陈学会　着

出 版 社：合肥工业大学出版社

出版时间：2011-12-1

版　次：1页　数：223字　数：277000

印刷时间：2011-12-1开　本：16开纸　张：胶版纸

印　次：1I S B N：包　装：平装

本书对中国住房制度的变革进行了历史回顾，通过勾画政策变革的基本进程，我们发现，从政府介入住宅的责任范围来考察，存在一个政府从直接供给住宅产品向为住宅生产供给要素(土地和资本)的演变过程。本书对问题的说明按照产品和要素两层次来组织。在产品层次上，指出住宅产品的价格和质量等问题，从而引出政府规制的必要性；在要素层次上，介绍土地和资本要素的所有权及政府的要素供给行为，进而引出对规制者进行规制的必要性。

中国住宅业是随着经济体制改革而发育和成长的。在需求上，经历了政府购买、集团购买和个人购买等阶段。从约束的性质来说，只有当需求主体过渡到以居民个人为主体的时候，住宅需求的市场化才算最终完成；在供给上。经历了政府供给、单位和个人自建和住宅开发商建设等阶段，尽管单位和个人自己建房，有悖于市场分工的原则，但从住宅供给主体转换来说，从政府转换到居民个人也是一个必然的阶段。但从市场经济原则来说，住房由专业化的开发商建造是实现住宅产品供给市场化的必然要求。

序一

序二

第一章　导论

第一节　选题背景与意义

第二节　研究视角与分析框架

第三节　研究方法、主要创新和结构安排

第四节　几个概念的释义

第二章　住宅产业规制的理论依据及既有研究的评述

第一节　住宅产业规制的理论依据——政府规制理论

第二节　住宅产业规制的既有研究及其评述

第三章　中国住宅制度的改革历程与住宅产业存在的主要问题

第一节　中国住宅制度的改革历程

第二节　中国住宅产业存在的主要问题

第四章　市场结构、房价与住宅产业规制

第一节　计划体制下住房供求的政府垄断